#ফতেয়াবাদ টাউন শীপ প্রকল্প

#হাড্ডি কোম্পানীর একোয়ারকৃত জায়গা

#কর্ণফুলী নদীর দক্ষিণ পাড়ের উদ্ধারকৃত নিজস্ব সম্পত্তি

#পতেঙ্গা থানাধীন সল্টগোলার খালী জায়গা

বিশেষ প্রতিবেদক: সাবেক সিডিএ চেয়ারম্যান শাহ মোহাম্মদ আকতার উদ্দীন এর সময়কালে আয় বর্ধন দুটি আবাসিক প্রকল্প হাতে নিয়ে সফলভাবে সম্পন্ন করে ছিলেন। এর পরবর্তী চেয়ারম্যান আবদুছ সালাম সিডিএ’র নিজস্ব অর্থ খরচ করে “নগরের গোদের উপর বিষফোড়া” নামক উড়াল সেতু তৈরীতে ব্যস্ত ছিলেন। তিনি কোন আবাসিক প্রকল্প হাতে নিতে পারেনি।

চেয়ারম্যান জহিরুল আলম দোভাস তার ৫ বছর দায়িত্ব পালন করার সময়কালে হাটাজারী থানাধীন “ফতেয়াবাদ টাউন শীপ প্রকল্প” হাতে নিলেও কথেক প্রকৌশলীর কুপরামর্শে তা বাস্তবায়ন করতে পারেনি। এই প্রকল্পের অনেকাংশ কাজ সম্পন্ন হওয়া সত্বেও তিনি তা করতে পারেনি।

ইতোমধ্যে ১৬ বছর অতিক্রান্ত হয়ে গেছে কিন্তু চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ (সিডিএ) নতুন কোনো আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে পারেনি। এছাড়াও অনন্যা-২ ও বায়েজিদ নামের দুটি আবাসন প্রকল্পের বিস্তারিত প্রকল্প প্রস্তাব (ডিপিপি) অনুমোদন পেলেও সেগুলো বাস্তবায়ন না করে পিছু হটেছে সিডিএ। অনন্যা-২ প্রকল্পে ৩১৬ কোটি টাকা খরচের পর তা বাতিল করে মন্ত্রণালয়ের ভর্ৎসনাও পেয়েছে চট্টগ্রাম উন্নয়ন কর্তৃপক্ষ। আগের প্রকল্পগুলো ফলপ্রসূ হয়নি। এখন নতুন করে আবাসনের খোঁজ চলছে; কিন্তু তা টিকবে কি না সে প্রশ্ন দেখা দিয়েছে।

বীর মুক্তিযোদ্ধা মোহাম্মদ ইউনুছ সিডিএ চেয়ারম্যান হিসেবে গত এপ্রিলে দায়িত্ব নেওয়ার পর নতুন আবাসন প্রকল্প গ্রহণের কাজ শুরু করেছেন। ইতিমধ্যে নগরীর পতেঙ্গা মুসলিমাবাদ সাগরপাড়, ডিটি বায়েজিদ সংযোগ সড়কের ফৌজদারহাট, পাঁচলাইশের হামিদচর ও কর্ণফুলী নদীর ওপারে আনোয়ারার চাতুরি চৌমুহনী এলাকায় সমীক্ষণ কাজ চালানো হয়েছে।

সম্ভাব্য যে ৪টি আবাসন প্রকল্প হাতে নেওয়ার উদ্যোগ গ্রহন করেছে সেখানেও সিডিএর বেশ কয়েকজন প্রকৌশলীর ক্রয়কৃত জায়গা রয়েছে। যা সঠিক অনুসন্ধান করলে আসল তথ্য বেড়িয়ে আসবে। তবে সিডিএ’র যেসব নিজস্ব সম্পত্তি রয়েছে সেগুলোর অবৈধ দখলদার মুক্ত করে আবাসন প্রকল্প করার উদ্যোগ নিলে সিডিএ বেশী লাভবান হবে।

কর্ণফুলী নদীর দক্ষিণ পাড়ের উদ্ধারকৃত নিজস্ব সম্পত্তি ও ডবলমুরিং থানাধীন পান্নাওয়ালা পাড়ায় অবস্থিত “হাড্ডি কোম্পানীর” একোয়ারকৃত জায়গায় আবাসন প্রকল্প করা যায়। হাড্ডি কোম্পানীর বিশাল সম্পত্তি সিডিএ’র কথেক প্রকৌশলীর কারণে বেদখল হয়ে অবৈধ দখলদারেরা ভোগ দখল করছে। এছাড়াও পতেঙ্গা থানাধীন সল্টগোলার খালী জায়গায় আবাসন প্রকল্প হাতে নিতে পারে কর্তপক্ষ।

কোথায় নতুন আবাসন প্রকল্প নেওয়া হবে? একটি না একাধিক প্রকল্প নেওয়া হবে? সেগুলো কি আগের মতো ডিপিপি অনুমোদনের পর হোঁচট খাবে? কিংবা যেসব আবাসন প্রকল্পে প্লট বরাদ্দ দেওয়ার পরও মানুষ বাড়িঘর নির্মাণ করছে না সেগুলোর মতো হবে? এমন অনেক প্রশ্ন সিডিএ কর্মকর্তা, সাধারণ নগরবাসী ও পরিকল্পনাবিদদের মধ্যে ঘুরপাক খাচ্ছে।

সিডিএ সর্বশেষ ২০০৮ সালে নগরীর পাঁচলাইশ ও হাটহাজারীর কুয়াইশ মৌজার কৃষিজমি ভরাট করে ১৭০০ আবাসিক প্লট বরাদ্দ দিয়েছিল। নদীবাহিত পলি জমে এলাকাটি গড়ে ওঠায় প্রায় ১২০ ফুট নিচে গিয়ে শক্ত মাটির স্তর পাওয়া যায়। এ কারণে প্লট বরাদ্দপ্রাপ্তরা সেখানে বাড়ি নির্মাণে নিরুৎসাহিত হচ্ছে। এর আগে ১৯৯৫ সালের দিকে কর্ণফুলী নদীর ওপারে মইজ্জারটেকে কর্ণফুলী আবাসিক প্রকল্পে পানির উৎস না থাকায় প্লট বরাদ্দপ্রাপ্তরা বাড়ি নির্মাণ করছেন না। ১৯৮৪ ও ২০১৪ সালে প্লট বরাদ্দ দেওয়া হয় ফৌজদারহাট সিলিমপুর আবাসিক এলাকায়। নগরী থেকে বেশ দূরের ওই আবাসিক এলাকায় ভালো যাতায়াত ব্যবস্থা না থাকায়, পানি ও গ্যাস সুবিধার অভাবে মানুষ বাড়ি নির্মাণ করছে না।

সর্বশেষ ২০১৭ সালে ৩ হাজার প্লট তৈরির লক্ষ্যে অনন্যা আবাসিক এলাকা-২ নামে কুয়াইশ মৌজায় একটি আবাসন প্রকল্প করার জন্য কর্মকর্তাদের বিদেশ সফর ও সার্ভে বাবদ প্রায় ৩১৬ কোটি খরচ হলেও কাঠাপ্রতি মূল্য ১৫ লাখ টাকা নির্ধারিত হওয়ায় কাক্সিক্ষত সাড়া মেলেনি বলে তা বাতিল করতে হয়েছে। একই চিত্র দেখা গেছে নগরীর বায়েজিদ আরেফিন নগর এলাকায় ১৯ দশমিক ৬৫ একর জায়গায় ৩৫৭ কোটি ৮২ লাখ ৫২ হাজার টাকায় ১৬৭টি প্লটের একটি প্রকল্পে। সেখানে প্রতি কাঠার দাম নির্ধারণ করা হয়েছিল ৩৫ লাখ। কাঠাপ্রতি দাম বেশি হওয়ার কারণে এ প্রকল্পটিও বাতিল করতে হয়েছে।

বাংলাদেশ ইনস্টিটিউট অব প্ল্যানার্স চট্টগ্রাম চ্যাপ্টারের সভাপতি ও চট্টগ্রাম প্রকৌশল ও প্রযুক্তি বিশ্ববিদ্যালয়ের নগরাঞ্চল বিভাগের চেয়ারম্যান অধ্যাপক ড. রাশিদুল হাসান বলেন, ‘কোনো এলাকায় আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়ন করতে গেলে ওই এলাকার মাটির স্তর কেমন তা যেমন জানা থাকতে হবে, একই সঙ্গে সেখানে নাগরিক সুযোগ-সুবিধার ব্যবস্থা করতে হবে। শহর থেকে দূরে করলে যাতায়াত ব্যবস্থা এবং স্কুল, কলেজ, হাসপাতাল, পোস্ট অফিস ও ব্যাংকের ব্যবস্থা থাকতে হবে অথবা এসবের ব্যবস্থা করতে হবে। তবেই সেখানে মানুষ বাড়ি নির্মাণ করবে।’

একই মন্তব্য করেন বাংলাদেশ স্থপতি ইনস্টিটিউট চট্টগ্রাম চ্যাপ্টারের প্রেসিডেন্ট স্থপতি আশিক ইমরান।

তিনি বলেন, ‘অনন্যা আবাসিক এলাকায় ছয়তলার বাড়ি করতে যদি ১২০ ফুট নিচ পর্যন্ত পাইলিং করতে হয়, তাহলে মাটির নিচেই চলে যাবে প্রায় দেড় কোটি টাকা। এ কারণে প্লট গ্রহীতারা বাড়ি নির্মাণে উৎসাহিত হবেন না। এ রকমটাই ঘটছে। তাই আবাসন প্রকল্পের স্থান নির্বাচনে নাগরিক সুযোগ-সুবিধার বিষয়গুলো বিবেচনা করে প্লটের দাম যৌক্তিক পর্যায়ে রাখা যাবে কি না তা ভাবতে হবে।’

নতুন আবাসন প্রকল্পের বিষয়ে নিজের সিদ্ধান্তের কথা জানিয়ে সিডিএ চেয়ারম্যান মোহাম্মদ ইউনুছ বলেন, ‘আমি একটা নয়, একাধিক আবাসন প্রকল্প বাস্তবায়নের লক্ষ্য নিয়ে কাজ করছি। তবে আগের অভিজ্ঞতার আলোকে আমি সয়েল টেস্ট (মৃত্তিকা পরীক্ষণ), কৃষিজমি না পতিত জমি তা দেখে, নাগরিক সুযোগ-সুবিধা এবং যাতায়াত ব্যবস্থা নিশ্চিত করেই স্থান চূড়ান্ত করব।’

তিনি বলেন, ‘আমার লক্ষ্য নগরকে সম্প্রসারিত করা। সেই লক্ষ্যে নগরীর প্রান্তিক এলাকায় কিংবা উপজেলা সদরগুলোয় আবাসন প্রকল্প নেওয়ার মাধ্যমে ওই এলাকাগুলো উন্নত করাই আমার পরিকল্পনা।’

কাঠাপ্রতি মূল্য বেশি হওয়া প্রসঙ্গে সিডিএ চেয়ারম্যান বলেন, ‘মৌজা মূল্যের তিন গুণ ক্ষতিপূরণ হিসেবে পরিশোধ করতে হয়। ওই মূল্যের সঙ্গে উন্নয়ন খরচ, স্কুল, কলেজ, খেলার মাঠ, মসজিদ, কবরস্থানসহ নাগরিক সুযোগ-সুবিধার জায়গা রাখতে গিয়ে এ বাবদ একটা মূল্য যোগ করে কাঠাপ্রতি মূল্য বেশি পড়ে যায়।’